201 Chemin SOUVENIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 85,6 m² · constr. 2006 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845818813700030201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845818813700030201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 643 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 517 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 483 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 532 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 889 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 722 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 621 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 583 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 827 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 881 $ Poids 66 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 632 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 907 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 579 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 710 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 714 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, 29ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 701 m · Vendu 640 000 $ (7 503 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 974 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.