103 Chemin SOUVENIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 292,1 m² · constr. 1977 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 505 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845827853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
73030845827853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 393 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 950 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 612 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 969 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 393 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 207 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 913 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 988 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 976 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 584 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +78 943 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 235 997 $ Poids 38 % |
| 7 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 871 946 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge −95 412 $ | 1 018 967 $ Poids 34 % |
| 9 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 021 470 $ Poids 34 % |
| 10 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +92 755 $ · Ajust. âge −103 787 $ | 1 095 244 $ Poids 34 % |
| 11 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 364 $ Poids 32 % |
| 12 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +103 305 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 213 270 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.