528 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 140,1 m² · constr. 1867 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 388 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845830140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
73030845830140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 307 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 262 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 351 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 516 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 407 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 725 263 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 656 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 681 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 647 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 484 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 783 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 363 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 386 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 553 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 449 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 549 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 772 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 621 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 818 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 663 372 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.