25 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 113,7 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845830591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
73030845830591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 320 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 395 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 500 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 305 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 459 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 574 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 145 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 368 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 561 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 916 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 653 957 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 508 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 725 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 558 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 341 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 236 642 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.