23 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 208,2 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845830700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
73030845830700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 404 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 857 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 409 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 746 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 670 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 828 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 072 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 573 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 786 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 684 659 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 719 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 174 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 645 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 873 220 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 946 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 620 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.