28 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 155,6 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845830793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
73030845830793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 731 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 563 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 830 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 842 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 357 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 739 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 618 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 813 211 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 712 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 925 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 967 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 565 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 551 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 827 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 493 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 034 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 382 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 767 030 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 369 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 277 554 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.