26 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845830902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
73030845830902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 529 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 772 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 397 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 625 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 622 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 016 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 682 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 740 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 893 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 825 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 538 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 615 540 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 585 $ Poids 61 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 954 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −6 427 $ | 463 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 486 076 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.