515 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
485 000 $
Autre · 3 489 $/m² · 139 m² · constr. 1907 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845831313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
73030845831313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 276 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 722 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 345 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 513 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 443 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 261 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 262 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 384 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 679 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, 37e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 204 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 848 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 524 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 780 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 741 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 678 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 47-47A, 35e avenue, Bois-des-Filion 2026-04-23 · 761 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 538 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 645 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 426 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.