83-87 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
591 900 $
Autre · 327 $/m² · 1 807,4 m² · constr. 1983 · terrain 7 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 807,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 505,5 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
4 042 700 $
Rôle antérieur 3 220 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845835783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 376 000 $
Valeur bâtiment
1 666 700 $
Rôle antérieur
3 220 600 $
ID provincial
73030845835783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 103 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 103 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 67 % |
| 3 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 315 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 315 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 103 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 519 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 519 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 582 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 60 % |
| 9 | 203, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 315 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 582 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-26 · 519 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 747 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.