80 Chemin SOUVENIR app. 301 app. 301 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 75 m² · constr. 1993 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845836061300010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
73030845836061300010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 9 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 863 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 585 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 851 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 575 462 $ Poids 66 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 627 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 577 215 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 580 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 919 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 662 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 544 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 783 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 589 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 666 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 981 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 569 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 874 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 820 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 560 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 633 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 611 $ Poids 44 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 578 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 505 384 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.