86 Chemin SOUVENIR app. 102 app. 102 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 74,5 m² · constr. 1993 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845836061300040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
73030845836061300040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 9 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 895 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 583 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 879 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 573 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 614 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 366 $ Poids 63 % |
| 4 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 655 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 575 659 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 822 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 204 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 694 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 543 382 $ Poids 51 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 268 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 706 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 635 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 931 $ Poids 44 % |
| 10 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 848 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 558 642 $ Poids 43 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 598 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 504 104 $ Poids 40 % |
| 12 | 359, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 491 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.