86 Chemin SOUVENIR app. 301 app. 301 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 76,9 m² · constr. 1993 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845836061300040301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
73030845836061300040301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 11 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 655 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 583 129 $ Poids 66 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 895 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 593 173 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 694 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 550 839 $ Poids 61 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 879 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 582 754 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 614 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 706 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 305 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 822 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 852 $ Poids 49 % |
| 8 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 598 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 510 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 359, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 013 $ Poids 46 % |
| 11 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 750 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 658 261 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, 29ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 749 m · Vendu 640 000 $ (7 503 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 699 736 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.