95 Chemin SOUVENIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 303,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 614 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845836247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
73030845836247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 652 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 062 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 380 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 062 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 380 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 230 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 972 784 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 080 148 $ Poids 35 % |
| 6 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +102 524 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 342 777 $ Poids 34 % |
| 7 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 810 359 $ Poids 32 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 389 $ Poids 32 % |
| 9 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +117 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +21 648 $ | 477 980 $ Poids 28 % |
| 11 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +77 241 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 295 326 $ Poids 24 % |
| 12 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +130 305 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 350 945 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.