85 Chemin SOUVENIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 211,6 m² · constr. 2005 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 514 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845836654100050085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
73030845836654100050085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 432 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 993 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 452 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 902 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 532 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 904 698 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 482 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 229 370 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 406 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 911 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 989 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 943 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 977 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 381 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 1 028 799 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 714 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 406 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 375 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +64 940 $ | 869 115 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.