27 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
73030845840106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 772 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 847 302 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 601 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 970 042 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 847 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 751 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 340 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 797 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 653 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 955 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 923 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 617 318 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 744 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 106 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 513 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 584 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 973 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 363 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 820 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 851 239 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.