22 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 97,8 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
73030845840120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 19 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 452 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 678 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 607 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 397 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 741 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 554 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 924 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 420 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 759 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 741 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 817 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 470 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.