23 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 116,6 m² · constr. 1949 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
73030845840306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 237 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 406 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 231 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 465 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 486 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 570 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 815 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 362 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 636 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 565 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 381 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 661 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 419 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 239 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 453 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 568 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 997 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 376 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.