26 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 91,2 m² · constr. 1929 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
73030845840399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 467 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 602 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 916 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 741 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 452 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 559 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 973 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 153 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 983 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 814 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 528 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 595 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 453 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.