21 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 106,2 m² · constr. 2022 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
73030845840454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 581 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 445 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 649 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 497 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 488 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 772 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 661 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 250 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 411 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 968 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 612 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 796 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 911 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 630 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.