17 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 124,9 m² · constr. 2014 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
73030845840672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 198 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 561 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 259 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 475 $ Poids 96 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 487 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 162 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 406 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 298 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 431 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 818 444 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 633 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −17 667 $ | 626 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 605 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 978 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 594 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 852 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 648 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.