22 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 194,4 m² · constr. 2006 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 491 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
73030845840726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 321 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 451 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 959 907 $ Poids 77 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 461 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +70 763 $ | 873 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 846 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 185 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 716 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 875 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 939 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 396 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 720 713 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 379 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 945 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 605 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −71 094 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 882 231 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 658 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +90 302 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 102 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.