15 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 109,1 m² · constr. 2018 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
73030845840781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 618 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 265 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 415 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 357 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 823 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 449 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 656 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 485 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 155 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 188 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 538 786 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 765 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 927 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 619 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 369 $ Poids 64 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 976 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.