13 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 99,7 m² · constr. 1930 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
73030845840880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 626 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 451 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 524 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 630 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 857 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 424 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 764 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 961 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 834 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.