16 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 322,2 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
73030845840944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 596 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +89 426 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 531 $ Poids 56 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 022 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 749 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 076 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 596 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 210 642 $ Poids 48 % |
| 5 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 611 $ Poids 35 % |
| 6 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 395 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 868 895 $ Poids 35 % |
| 7 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 130 750 $ Poids 31 % |
| 8 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 872 681 $ Poids 25 % |
| 9 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 044 967 $ Poids 24 % |
| 10 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +89 587 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 146 654 $ Poids 20 % |
| 11 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 446 364 $ Poids 19 % |
| 12 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +82 073 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 978 680 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.