21 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 434,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 650 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845840959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
73030845840959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +246 613 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 220 132 $ Poids 11 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +185 829 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 350 263 $ Poids 11 % |
| 3 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 797 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +257 766 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 281 982 $ Poids 10 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 562 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 135 305 $ Poids 9 % |
| 5 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +166 031 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 027 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 562 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 244 950 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +141 217 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 248 693 $ Poids 7 % |
| 8 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 7 % |
| 9 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +217 340 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 694 932 $ Poids 7 % |
| 10 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 029 350 $ Poids 5 % |
| 11 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 349 942 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.