30 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845841152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
73030845841152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 293 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 756 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 628 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 849 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 821 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 803 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 163 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 882 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 730 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 671 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 832 861 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 861 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 727 773 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 506 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 920 168 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 756 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 983 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 392 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 644 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.