496 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
601 300 $
Autre · 4 240 $/m² · 141,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845841229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
73030845841229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 265 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 729 844 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 289 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, 37e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 204 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 469 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 159 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 439 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 525 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 264 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 776 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 895 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 844 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 624 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 788 283 $ Poids 68 % |
| 9 | 47-47A, 35e avenue, Bois-des-Filion 2026-04-23 · 658 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 662 930 $ Poids 64 % |
| 10 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 393 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 426 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 437 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 722 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 509 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.