498 Rue SCOTT · Bois-des-Filion
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 164,6 m² · constr. 1943 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845841682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
73030845841682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 327 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 760 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 675 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 854 063 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 868 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 848 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 441 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 866 639 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 721 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 837 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 341 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 626 811 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 544 138 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 559 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 802 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.