497 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 442 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845842033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
73030845842033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 567 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 593 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 477 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 556 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 734 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 577 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 596 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 533 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 564 991 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 714 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 792 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 808 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 875 844 $ Poids 59 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 434 010 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.