492 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 130,3 m² · constr. 1964 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 412 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845842523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
73030845842523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 292 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 495 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 118 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 450 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 252 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 698 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 397 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 487 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 575 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 252 850 $ Poids 78 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 552 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 598 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 597 914 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 664 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 795 327 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 814 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 943 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 412 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 601 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +71 010 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 778 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.