39 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 64,8 m² · constr. 1940 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 249 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845842721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
73030845842721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 362 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 414 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 354 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 658 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 656 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 244 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 213 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 467 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 394 904 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 443 891 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 34 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 181 $ Poids 44 % |
| 9 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 34 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 177 $ Poids 26 % |
| 10 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 824 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 394 $ Poids 18 % |
| 12 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 486 744 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.