37 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 68,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845842880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
73030845842880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 353 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 411 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 415 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 649 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 415 $ Poids 59 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 492 449 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 235 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 173 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 658 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 972 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 464 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 607 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 506 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 946 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 446 930 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, Avenue 32e, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 755 m · Vendu 440 000 $ (5 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 457 387 $ Poids 28 % |
| 12 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 768 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.