44 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 135,1 m² · constr. 1940 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 253 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845842963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
73030845842963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 261 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 505 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 288 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 711 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 75 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 596 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 257 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 354 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 507 $ Poids 74 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 508 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 609 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 707 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 769 403 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 858 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 796 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 549 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 591 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 928 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 667 984 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 831 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 178 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.