479 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
558 000 $
Autre · 798 $/m² · 699 m² · constr. 2001 · terrain 4 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
699 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 083 800 $
Rôle antérieur 3 405 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845843472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 557 600 $
Valeur bâtiment
3 526 200 $
Rôle antérieur
3 405 800 $
ID provincial
73030845843472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 322 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 322 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 538 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 322 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 538 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 564, boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 563 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 56 % |
| 7 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 731 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 54 % |
| 8 | 203, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 538 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 731 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 779 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 53 % |
| 11 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 779 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 835 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.