14 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 141,3 m² · constr. 1961 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845850181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
73030845850181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 149 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 518 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 458 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 728 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 438 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 263 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 247 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 468 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 850 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 692 079 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 848 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 964 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 686 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 814 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 452 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 995 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 399 $ Poids 62 % |
| 10 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 595 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 624 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 746 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 767 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 629 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 903 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.