26 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 84,5 m² · constr. 1941 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845850379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
73030845850379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 378 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 527 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 550 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 433 492 $ Poids 68 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 847 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +780 $ | 156 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 389 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 538 458 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 768 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 508 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 911 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 107 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 637 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 473 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.