13 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845850445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
73030845850445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 692 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 391 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 559 912 $ Poids 77 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 842 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −40 707 $ | 420 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 526 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 927 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 689 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 680 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 700 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 875 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 481 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 564 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 559 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.