22 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 112,8 m² · constr. 1927 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845850537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
73030845850537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 184 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 356 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 385 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 120 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 457 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 687 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 664 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 530 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 556 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 550 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 558 841 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 966 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 521 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.