497 Rue ROBILLARD · Bois-des-Filion
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 69,4 m² · constr. 1945 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845850633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
73030845850633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 378 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 917 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 460 497 $ Poids 66 % |
| 3 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 476 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 375 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 663 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 179 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 989 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 526 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 415 585 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 661 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 439 435 $ Poids 39 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 975 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 035 $ Poids 33 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 303 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, Avenue 32e, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 801 m · Vendu 440 000 $ (5 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 447 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 077 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.