498 Rue ROBILLARD · Bois-des-Filion
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845850680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
73030845850680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 20 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 258 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 399 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 706 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 355 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 432 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 143 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 103 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 454 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 604 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 416 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 704 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 891 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 517 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 517 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 555 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 857 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.