18 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 188,4 m² · constr. 2007 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 453 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845850835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
73030845850835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 209 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 555 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −55 567 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 951 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 932 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 173 797 $ Poids 62 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 566 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 866 254 $ Poids 62 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 502 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 460 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 934 963 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 818 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 867 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 710 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 926 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 454 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 762 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 086 890 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.