496 Rue ROBILLARD · Bois-des-Filion
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845850871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
73030845850871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 375 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 547 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 617 505 $ Poids 85 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 822 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 788 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 406 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 677 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 529 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 431 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 560 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 572 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 501 088 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.