32 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 74,7 m² · constr. 1941 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
73030845851052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 369 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 396 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 665 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 233 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 445 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 179 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 228 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 465 647 $ Poids 50 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +780 $ | 147 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, Avenue 32e, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 785 m · Vendu 440 000 $ (5 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 114 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 385 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 507 673 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 498 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 422 819 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.