29 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 93,4 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 321 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
73030845851326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 491 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 899 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 486 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 557 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 342 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 644 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 923 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 483 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 960 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 549 716 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 589 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 615 771 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.