34 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 176,7 m² · constr. 2003 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
73030845851399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 308 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 336 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 892 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 952 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 094 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 768 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 055 906 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 900 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 850 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 745 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 775 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 347 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 804 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 680 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 116 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 689 842 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 897 444 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 900 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 944 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 482 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 982 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.