30 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 150 m² · constr. 2004 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
73030845851627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 743 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 716 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 953 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 864 024 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 379 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 850 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 170 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 588 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 931 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 788 402 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 367 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 834 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 780 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 985 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 581 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +21 679 $ | 319 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 909 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 084 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 635 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 753 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 969 189 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 947 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 015 829 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.