23 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 98,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
73030845851652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 484 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 611 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 339 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 625 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 590 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 699 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 877 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 422 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 490 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 495 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 999 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 731 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.