28 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 94,5 m² · constr. 2007 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
73030845851746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 457 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 320 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 423 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 872 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 459 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 560 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 893 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +32 138 $ | 487 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 600 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 585 319 $ Poids 62 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 931 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 554 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 315 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +25 106 $ | 650 767 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.