21 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 128,9 m² · constr. 1955 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
73030845851761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 122 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 492 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 145 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 438 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 423 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 695 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 342 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 154 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 549 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 251 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 489 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 594 883 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 572 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 982 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 637 $ Poids 63 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 849 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 679 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 583 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 415 830 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.