26 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 91,2 m² · constr. 2010 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
73030845851854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 313 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 455 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 792 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 317 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +33 474 $ | 648 769 $ Poids 64 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 916 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 553 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 461 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 551 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 878 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 487 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 800 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 551 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 681 373 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.